اقامت در اروپا با خرید ملک؛ قوانین و مدارک

کشور‌های اروپایی، به عنوان یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی شناخته می‌شوند. در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اروپا به دلیل ثبات اقتصادی، قیمت‌های مناسب خرید ملک و بازده بالای اجاره بسیار مورد استقبال مهاجرین قرار گرفته است. بنابراین، در صورتی که سرمایه کافی برای مهاجرت کنار گذاشته‌اید، می‌توانید برای خرید ملک در اروپا اقدام کنید. اما کدامیک از کشور‌ها با خرید ملک، شرایط اقامت در اروپا را برای مهاجرین فراهم می‌کنند؟ در این راهنمای جامع، با بهترین کشور‌ها برای اقامت در اروپا با خرید ملک، شرایط اخذ اقامت، مدارک لازم و سایر نکات کلیدی آشنا می‌شوید.

مدارک لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک در اتحادیه اروپا

به منظور مهاجرت به اروپا از طریق ملک در کشور‌های اروپایی باید اسنادی را با توجه به شرایط کشور مقصد از قبل آماده کنید. تمامی این اسناد لازم است که به زبان کشور مقصد یا انگلیسی ترجمه شوند. در این بخش، با فهرست مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا آشنا می‌شوید.

دلایل سرمایه گذاری در املاک در اتحادیه اروپا

امروزه بسیاری از مهاجرین به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات روی آورده‌اند؛ اما چرا سرمایه‌گذاری با خرید ملک در اتحادیه اروپا بسیار مورد توجه قرار گرفته است؟ در این بخش به بررسی دلایل مهاجرت به اروپا از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

ثبات اقتصادی و سیاسی

یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در اروپا، رشد و ثبات اقتصادی قوی کشور‌های واقع در این قاره است. به همین خاطر، سرمایه‌گذاری در اروپا می‌تواند با ریسک کمتری همراه باشد. با خرید ملک در اروپا، ارزش سرمایه‌تان در طول زمان حفظ می‌شود. به علاوه، کشور‌های اروپایی به دلیل محیط سیاسی پایدار خود شناخته می‌شوند. به همین خاطر، محیطی امن را برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک فراهم می‌کنند.

شرایط مطلوب بازار

یکی از دلایلی که افراد را ترغیب به سرمایه‌گذاری در املاک می‌کند، شرایط مطلوب بازار اروپا است. در اروپا، توسعه زیرساخت‌ها باعث شده است که ارزش قیمت املاک افزایش پیدا کند. به علاوه، نرخ بهره در اروپا از سایر نقاط جهان کمتر است و به همین خاطر سرمایه‌گذاری در املاک ‌ایده هوشمندانه‌ای است.

بازده بالای اجاره

از دلایلی که افراد را ترغیب به خرید ملک در اروپا می‌کند، می‌توان به بازده بالای اجاره در کشور‌های اروپایی اشاره کرد. بازه اجاره در اروپا پایدار است و به عنوان بهترین منبع درآمد غیرفعال شناخته می‌شود. در کل، برای افرادی که به دنبال جریان نقدی ماهیانه هستند، سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک گزینه مناسبی است.

مسیر مهاجرتی و اخذ اقامت

از مهمترین دلایلی که افراد را ترغیب به خرید ملک در اروپا می‌کند، مهاجرت و اقامت در کشور‌های واقع در این قاره است. شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در برخی کشور‌های اروپایی، اقامت و حتی شهروندی آن کشور را دریافت کنید. با دریافت شهروندی کشورهای اروپایی، شرایط تحصیل در بهترین دانشگاه­های اروپا، سفر بدون ویزا و دریافت خدمات درمانی برای مهاجرین فراهم می­شود.

تجربه موقعیت فرهنگی جدید

یکی از مزیت­های سرمایه گذاری در اروپا، تنوع فرهنگی کشورهای اروپایی است. با خرید ملک در اروپا می توانید با محیط­‌های فرهنگی جدید آشنا شوید. خرید ملک در اروپا، امکان آشنایی با آداب و رسوم، فرهنگ و سبک زندگی سایر کشورها را برای مهاجرین فراهم می­کند. با تجربه فرهنگ جدید، امکان دسترسی به موقعیت­های تجاری بهتری در انتظار مهاجرین است.

شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در کشورهای اروپا

هر یک از کشور‌های اروپا برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، شرایط و الزامات خاص خود را دارند. قبل از اینکه برای مهاجرت اقدام کنید، بهتر است که شرایط هر یک از کشور‌ها را با هم مقایسه کنید. در جدول زیر، اطلاعاتی درباره شرایط کلی اخذ اقامت اروپا با خرید ملک را برای شما تهیه کرده‌ایم.

اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در چه کشورهایی امکان‌پذیر است؟

چندین کشور اروپایی، شرایط دریافت اقامت را با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای مهاجرین فراهم می‌کنند. برخی از کشور‌ها مانند یونان، مالت و مجارستان، ویزای طلایی یا برنامه‌های مشابهی را برای مهاجرت از طریق خرید ملک در نظر گرفته‌اند. بنابراین، خرید ملک در این کشور‌ها می‌تواند منجر به اقامت موقت و دائم شده و مسیر دریافت شهروندی اروپا را برای مهاجرین فراهم می‌کند. برای دریافت اقامت اروپا با خرید ملک می‌توانید هر یک از کشورهای موجود در این لیست را با توجه به بودجه و شرایط‌تان انتخاب کنید.

مالت (Malta)

کشور مالت از موقعیت استراتژیک و وضعیت سیاسی پایداری برخوردار است. به همین خاطر، مالت به عنوان یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت اروپا با خرید ملک شناخته می‌شود. با سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک به ارزش ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار در مالت می‌توانید گلدن ویزا دریافت کنید. پردازش درخواست حدود چهار تا شش ماه طول می‌کشد. سرمایه‌گذاران می‌توانند همراه با همسر، فرزندان و والدین خود به مالت مهاجرت کنند. پس از دریافت اقامت، متقاضی و خانواده‌اش حق اقامت در مالت و سفر آزادانه در سراسر منطقه شنگن بدون نیاز به اخذ مجدد ویزا را دارند.

لتونی (Latvia)

با مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در لتونی می‌توانید اقامت اروپا با خرید ملک را به دست‌آورید. بهترین گزینه برای اخذ اقامت این کشور، انتخاب برنامه ویزای طلایی است. برای دریافت گلدن ویزا باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو در زمینه خرید املاک در لتونی سرمایه‌گذاری کنید. جهت دریافت گلدن ویزای لتونی، نیازی به ارائه مدرک زبان و اقامت قبلی ندارید. بازه زمانی پردازش درخواست، بین یک الی سه ماه طول می‌کشد. امروزه، مهاجرت از طریق گلدن ویزا به یکی از بهترین روش های دریافت اقامت لتونی تبدیل شده است. متقاضی می‌توانند با اعضای خانواده، مانند همسر و فرزندان خود به لتونی مهاجرت کنند. از مزایای مهم ویزای طلایی لتونی می توان به امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن اشاره کرد. اگر متقاضی تصمیم به تمدید اقامت در لتونی را بگیرد، پس از پنج سال واجد شرایط دریافت اقامت دائم می شود.

مجارستان (Hungary)

به منظور اقامت در مجارستان باید حداقل 250 هزار یورو در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید. با خرید ملک در مجارستان می‌توانید اقامت موقت این کشور را به مدت ۱۰ سال به دست‌آورید. پس از ۱۰ سال، متقاضیان می‌توانند جهت دریافت شهروندی مجارستان درخواست دهند.

یونان (Greece)

اگر به دنبال مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری هستید، خرید ملک در کشور یونان را یکی از انتخاب‌های خود در نظر بگیرید. به خصوص، سرمایه­‌گذاری در زمینه خرید املاک در هالکیدیکی (Halkidiki)، آتن (Athens) و اسکیاتوس (Skiathos) بسیار پُرسودتر از سایر شهر­ها است. برای سرمایه‌گذاری در املاک، بودجه‌ای به اندازه ۲۵۰ هزار یورو نیاز دارید. البته، این مبلغ برای آتن (Athens)، به میزان ۵۰۰ هزار یورو در نظر گرفته شده است.

پرتغال (Portugal)

یکی از بهترین کشورها برای اقامت در اروپا از طریق خرید ملک، کشور پرتغال است. برای مهاجرت به پرتغال می‌­توانید با دریافت گلدن ویزا اروپا اقدام کنید. با وجود تغییراتی که در مسیر مهاجرت به پرتغال اعمال شده است، اما باز هم ویزای طلایی در سال 2025 به عنوان بهترین گزینه برای دریافت اقامت این کشور شناخته می‌شود. برای دریافت گلدن ویزا، مهاجرین باید به مدت هفت روز در این کشور حضور داشته باشند. شما می‌توانید هر یک از شهرهای لیسبون و پورتو را برای سرمایه گذاری در زمینه خرید املاک انتخاب کنید. جهت خرید ملک در پرتغال برای سرمایه‌­گذاری، داشتن بودجه‌­ای به اندازه 280 تا 500000 یورو کافی است. برای خرید املاک در مناطق کم جمعیت پرتغال، 280 هزار یورو سرمایه کافی است. با داشتن این میزان سرمایه می‌­توانید برای دریافت گلدن ویزای پرتغال اقدام کنید. اقامت پرتغال با خرید ملک می‌­تواند مسیر دریافت شهروندی این کشور را برای مهاجرین فراهم کند. بعد از پنج سال، مهاجرین می‌­توانند جهت دریافت تابعیت پرتغال درخواست دهند.

ارزان‌ترین برنامه اخذ اقامت اروپا با خرید ملک

برای اخذ اقامت اروپا با خرید ملک، کشور‌هایی مانند یونان، مجارستان و لتونی گزینه مناسبی هستند. شما می‌توانید با حداقل سرمایه، ملک موردنظرتان را در این کشور‌ها خریداری کرده و حق اقامت موقت دریافت کنید. اما از بین گزینه‌های مهاجرتی، ویزای طلایی یونان بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید هر گونه ملک مسکونی و تجاری را خریداری کنید. صنعت گردشگری روبه رشد یونان از عواملی است که باعث افزایش بازده اجاره و سودآوری در زمینه خرید املاک و مستغلات می‌شود. به علاوه، در مقایسه با لتونی، حتماً لازم نیست که ملک در ریگا و شهر‌های بزرگ این کشور خریداری شود.

برنامه اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در چه کشورهایی وجود ندارد؟

برخی از کشور‌هایی اروپایی با خرید ملک به مهاجرین اقامت موقت و دائم کشور مورد نظر را اعطاء نمی‌کنند. این کشور‌ها از سایر روش‌ها برای جذب سرمایه‌گذاران استفاده کنند. به عنوان مثال، با خرید املاک در استرالیا و آلمان نمی‌توانید اقامت این کشور‌ها را به دست‌آورید. به علاوه، برخی از کشور‌ها مانند فرانسه و آلمان برنامه ویزای طلایی را هم با خرید ملک به صورت مستقیم ارائه نمی‌دهند. شما می­توانید سایر روش­های جایگزین مانند راه‌­اندازی استارتاپ را برای مهاجرت به آلمان، استرالیا و فرانسه انتخاب کنید.

خرید ملک در اروپا یک سرمایه گذاری مناسب برای مهاجرت

خرید ملک به عنوان یکی از بهترین و امن‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در کشورهایی اروپایی شناخته می‌شود. شما می‌توانید با در نظر گرفتن بودجه و شرایط‌تان، هر کدام از کشورهای اروپایی مانند یونان، مالت، لتونی، مجارستان، پرتغال و اسپانیا را برای مهاجرت از طریق خرید ملک انتخاب کنید. با دریافت مشاوره از کارشناسان مهاجرتی النورا، پروسه اخذ اقامت اروپا با خرید ملک را راحت‌تر طی خواهید کرد. دریافت مشاوره از النورا می‌تواند مسیر اخذ ویزای سرمایه گذاری کشورهای اروپایی را برای شما هموارتر کند.
النورا دارای چندین سال سابقه فعالیت در زمینه اخذ اقامت اروپا، پذیرش تحصیلی و ویزای توریستی کانادا است. این موسسه تا به امروز موفق شده است که بسیاری از متقاضیان را در زمینه مهاجرت به کشورهای پیشرفته اروپایی راهنمایی کند.

سوالات متداول

در قسمت زیر به برخی از پرسش‌های متداول درباره «اقامت اروپا با خرید ملک» پاسخ دادیم: