خرید ملک در یونان + شرایط، مراحل و مزایا

مهاجرت به کشوری مانند یونان از طریق روش‌های مختلف از کار و تحصیل گرفته تا سرمایه‌گذاری و خرید ملک امکان‌پذیر است. اما امروزه مهاجرت از راه خرید ملک بیش از سایر روش‌ها مورد استقبال اکثر مهاجرین قرار گرفته است. شاید از دلایل مهاجرین برای خرید ملک در یونان بتوان به نرخ مناسب املاک و امکان رشد قیمت مسکن در این کشور اشاره کرد. در این مطلب، به صورت جامع درباره خرید ملک در یونان، مزایای این روش، دریافت اقامت و…. اطلاعات لازم را در اختیارتان قرار می‌دهیم.

مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، مهاجرت به کشور‌های خارجی از طریق تحصیل، ازدواج، کار و سرمایه‌گذاری امکان‌پذیر است. اما شاید همه شرایط انتخاب این روش‌های مهاجرتی را نداشته باشند. به همین خاطر، اگر شما نیز در فکر انتخاب بهترین روش برای مهاجرت به یونان هستید، به خرید ملک در این کشور به عنوان یکی از اولویت‌های اول‌تان نگاه کنید. البته، شما بدون داشتن سرمایه نمی‌توانید برای خرید املاک و مستغلات در این کشور اقدام کنید. بنابراین، باید شرایط مالی‌تان را بسنجید و متناسب با آن روش مهاجرتی مدنظرتان را انتخاب کنید. به علاوه، در صورتیکه به فکر سودآوری و افزایش سرمایه هستید، خرید املاک در این کشور بهترین انتخاب برای شما است. به دلیل ثبات اقتصادی حاکم در یونان می‌توانید با خرید املاک در این کشور سرمایه و سود قابل توجهی را به دست‌آورید. از آنجایی که حق شهروندی، تابعیت و اقدامات دائم یونان بعد از گذشت چند سال از خرید ملک به متقاضیان اعطاء می‌شود، این روش مهاجرتی را از دست ندهید!

شهروندان ایرانی نیز مانند اتباع کشور‌های دیگر می‌توانند در یونان ملک خریداری کنند. به خاطر داشته باشید که برای خرید املاک در این کشور حتماً لازم نیست که در یونان زندگی کنید. شما می‌توانید فقط برای دریافت ویزا و پاسپورت یونانی، سراغ خرید ملک در این کشور بروید. اقتصاد یونان ثبات زیادی دارد، اما سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک نیازمند انجام تحقیقات کامل و دقت کافی است. بنابراین، چنانچه قصد انتخاب این روش مهاجرتی را دارید، از تیم حقوقی کمک بگیرید تا با مشکل در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت یونان مواجه نشوید.

دولت یونان اقدامات زیادی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تقویت بخش املاک و مستغلات انجام داده است. یکی این اقدامات به مبحث مالیات برارزش افزوده دلالت دارد که می‌تواند تأثیر قابل توجهی در کاهش هزینه خرید ملک داشته باشد. در واقع، براساس اقدامات دولت یونان، با خرید املاک در این کشور، میزان بازگشت سرمایه‌تان افزایش قابل توجهی خواهد داشت. به همین خاطر، روز به روز آمار علاقه مندان به مهاجرت از این راه در حال افزایش است.

اگر میخواهید یکی از شهرهای یونان را برای اقامت انتخاب کنید قبل از هر کاری مقاله بهترین شهر یونان برای زندگی را مطالعه کنید.

شرایط اقامت یونان با خرید ملک به چه صورت است؟

اگر علاقه‌مند به خرید ملک و اقامت یونان هستید، شاید این سؤال برای شما پیش بیاید که شرایط انجام این کار چیست؟ در این بخش قصد داریم که توضیحاتی را درباره شرایط اقامت یونان با خرید ملک در اختیارتان قرار دهیم. با در نظر گرفتن این شرایط می‌توانید به راحتی و بدون هیچ محدودیت یا مشکل خاصی در یونان ملک خریداری کنید.

• برای خرید ملک در این کشور و مهاجرت به یونان باید حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری کرده باشید.
• پس از خرید ملک باید ۵ سال صبر کرده و سپس درخواست خود را به آژانس مهاجرت یونان ارسال کنید تا اقامت دائم به شما اعطاء شود.
• هنگام خرید ملک در یونان، باید هر شش ماه به مدت یک هفته در این کشور اقامت داشته باشید تا اقامت دائم و پاسپورت یونانی به شما تعلق بگیرد.
• جهت خرید املاک در یونان حداقل سن خریداران نباید کمتر از 18 سال باشد.

این روش سرمایه‌گذاری تحت برنامه اقامت طلایی یونان (Golden Residence Permit)  امکان اخذ اقامت آسان و سریع‌تر برای سرمایه‌گذاران خارجی را فراهم می‌کند.

برای سرمایه گذاری در یونان بهتر است قبل از هر اقدامی در مقاله اقتصاد یونان با وضعیت اقتصادی این کشور آشنا شوید.

با مزایای خرید ملک در یونان آشنا شوید

شاید این سؤال شما هم باشد که چرا بسیاری از مهاجرین به خرید ملک در یونان روی آورده‌اند؟ در این بخش، به بررسی مزایای خرید ملک در یونان برای پاسخ به این سؤال خواهیم پرداخت.

• از طریق خرید املاک در یونان امکان اخذ اقامت این کشور در سریع‌ترین زمان برای متقاضیان فراهم می‌شود.
• متقاضیان خرید ملک در یونان می‌توانند اعضای خانواده خود را نیز به برای زندگی در یونان ببرند و محدودیت خاصی در این زمینه وجود ندارد.
• با خرید املاک در یونان می‌توانید در کشور‌های دیگری که عضو منطقه شینگن هستند نیز اقامت داشته باشید و از امکانات تفریحی و رفاهی آن‌ها نیز استفاده کنید.
• با خرید ملک در یونان، این فرصت را خواهید داشت که اقامت خود را تمدید کرده و پاسپورت دائم یونان را به دست‌آورید.
• همه صاحبان ملک در یونان به همراه اعضای خانواده خود قادر به دریافت ویزای مولتی شینگن خواهند بود.
• خریداران ملک با صرف هزینه بیش از ۲۵۰۰۰۰ یورو می‌توانند برای دریافت ویزای طلایی این کشور اقدام کنند. این ویزا به خانواده متقاضیان خرید املاک در یونان نیز تعلق خواهد گرفت. با استفاده از این برنامه، دسترسی بدون ویزا به کشورهای عضو منطقه شینگن امکان پذیر خواهد بود.
• با سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک در یونان از نظر مالی با شکست مواجه نمی‌شوید.
• برای خرید ملک در یونان در مقایسه با کشور‌های دیگر لازم نیست که مبلغ خیلی هنگفتی را هزینه کنید. هزینه‌های خرید ملک در یونان کمتر از بقیه کشور‌های واقع در اروپا است. به خصوص برای خرید ملک در مناطق ساحلی و جزایر یونان نیازی نیست که هزینه زیادی کنار بگذارید.
• تقاضا برای خرید املاک در یونان زیاد است. شما می‌توانید در صورت نیاز خانه‌تان را اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید.
• با خرید ملک در یونان لازم نیست که هزینه زیادی را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنید.
• قیمت املاک در یونان بسیار مناسب است و با بودجه‌ای نسبتاً کم قادر به خرید خانه در این کشور خواهید بود.
• با مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، حق کار و تحصیل در این کشور به شما تعلق می‌گیرد.
• مهاجرت از راه خرید ملک می‌تواند امکان بهره‌مندی از امکانات رفاهی را برای مهاجرین فراهم کند.
• به فرزندان متقاضیان خرید ملک در یونان نیز حق تحصیل رایگان در این کشور داده خواهد شد.
• با خرید املاک در این کشور لازم نیست که همیشه و به صورت دائم در خاک یونان زندگی کنید.

اگر میخواهید بهترین جاذبه های یونان را بشناسید مقاله جاهای دیدنی یونان را از دست ندهید.

اما با وجود تمام مزایایی که گفتیم نرخ مالیات بالا در یونان به عنوان یکی از معایب خرید ملک در یونان عمل می‌کند. مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر دارایی و مالیات‌های محلی، هر یک به نوبه خود می‌توانند فشار مالی قابل توجهی را بر دوش خریداران بگذارند. این بار سنگین مالی نه تنها موجب کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار ملک می‌شود، بلکه ممکن است بازگشت سرمایه را دچار اختلال کند. این وضعیت، در واقع، می‌تواند به کاهش فعالیت‌های اقتصادی و کاهش تقاضا در این حوزه منجر گردد.

اخذ اقامت یونان با خرید ملک

آیا شما هم رویای اخذ اقامت این کشور را دارید و به دنبال بهترین راهکار مهاجرتی هستید؟ در این صورت، بهتر است که برای اقامت دائم یونان با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. در واقع، با سرمایه‌گذاری به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار در زمینه خرید ملک در یونان می‌توانید ویزای این کشور را به مدت ۵ سال دریافت کنید. سرمایه‌گذار اجازه اقامت در این کشور را خواهد داشت؛ به شرط اینکه ملک به دیگری فروخته نشده باشد. حتی شما می‌توانید برای فرزندان زیر ۲۱ سال و همسرتان نیز اجازه اقامت را با خرید ملک به دست‌آورید. در صورتیکه مدت زمان اقامت‌تان به پایان برسد نیز قادر به تمدید آن به مدت ۵ سال دیگر نیز خواهید بود. داشتن شماره ثبت مالیاتی در یونان از سایر شرایط خرید املاک در این کشور محسوب می‌شود.

آیا می‌دانید با داشتن اقامت یونان به مدت ۷ سال، قادر به اخذ پاسپورت و حق شهروندی این کشور نیز خواهید بود؟ در واقع، شما با اقامت طولانی مدت در یونان از طریق خرید ملک می‌توانید از حقوق شهروندی هم بهره‌مند شده و به عنوان تبعه این کشور شناخته شوید.

اگر می‌خواهید به یونان سفر کنید مشاورین النورا اینجا هستند تا به شما در اطلاع از شرایط و هزینه ویزای یونان کمک کنند.

مراحل خرید ملک در یونان

در واقع برای خرید ملک در یونان مستلزم رعایت برخی از مراحل اداری و قانونی هستید. با رعایت قوانین مربوطه می‌توانید با خیال راحت در زمینه خرید املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری در یونان را تجربه کنید. ضوابط خاصی برای خرید خانه در این کشور تعیین نشده است و با حداقل سرمایه به اندازه ۲۵۰۰۰۰ یورو می‌توانید ملک مدنظرتان را معامله کنید. اولین مرحله، انتخاب ملک مسکونی یا تجاری با کمک وکلای حقوقی مجرب است. در صورت داشتن بودجه محدود، شهری را انتخاب کنید که قیمت املاک در آنجا مناسب‌تر و مقرون به صرفه‌تر است. بعد از توافق با فروشنده باید قرارداد رسمی را امضاء کنید و به صورت قانونی به ثبت برسانید. متن قرارداد باید حاوی اطلاعات دقیق خریدار و فروشنده، مبلغ توافق شده، جزئیات مربوط به ملک، میزان خسارت و… باشد. مهاجرین باید شماره مالیاتی نیز برای تکمیل پروسه ثبت سند ملک داشته باشند. مهاجرین می‌توانند از طریق اداره مالیات برای دریافت شماره ثبت مالیاتی اقدام کنند. به خاطر داشته باشید که پروسه ثبت سند املاک در این کشور نیز باید در اداره مربوط به ثبت اسناد محلی صورت بگیرد.

خیلی از افراد این سؤال را می‌پرسند که آیا بدون حضور در یونان نیز می‌توان برای خرید املاک اقدام کرد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که بله، برای خرید خانه در یونان لازم نیست که حتماً در این کشور حضور داشته باشید. پروسه خرید به صورت آنلاین نیز انجام می‌شود؛ فقط جهت انگشت نگاری باید به یونان سفر کنید. به طور میانگین بعد از گذشت ۳ الی ۶ ماه از خرید ملک و انجام پروسه‌های اداری، اجازه اقامت به مهاجرین داده می‌شود.

بعد از ثبت سند ملک می‌توانید برای دریافت ویزای یونان و اقامت این کشور اقدامات لازم را انجام دهید. جهت اخذ ویزای یونان با خرید ملک در ابتدا باید به وب سایت رسمی سفارت مراجعه کرده و نوبت مصاحبه دریافت کنید. در فرمی که به شما داده می‌شود با اطلاعات را به صورت دقیق و واضح یادداشت کنید. در مرحله بعدی باید مدارک لازم را در جلسه سفارت به همراه داشته باشید و به افسر اداره مهاجرت تحویل دهید.

اگر به دنبال کار در یونان هستید در مقاله شرایط کار در یونان چیزهایی که باید بدانید را گفتیم.

مدارک لازم برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک

به عنوان مهاجر ایرانی تصمیم دارید که از طریق خرید ملک در یونان به این کشور مهاجرت کنید؟ در این صورت باید اسناد و مدارک زیر را تهیه کرده و در جلسه مصاحبه با افسر سفارت به همراه داشته باشید.

خرید خانه در یونان یا اجاره ملک؟

اگرچه خرید ملک در کشور یونان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری و اقامت است، اما بسیاری از مهاجران تصمیم می‌گیرند تا به جای خرید ملک، به اجاره آن بپردازند. قانون یونان مستلزم آن است که قرارداد اجاره حداقل سه ساله باشد. قیمت اجاره در مرکز یونان و مناطق حومه متفاوت است و غالبا در آتن با بالاترین قیمت‌ها مواجه خواهید شد. معمولاً پس از امضای قرارداد اجاره، فرد باید دو ماه اجاره‌بها را پیش پرداخت کند. لازم به ذکر است که قبل از تخلیه خانه، صاحب‌خانه می‌بایست حداقل یک ماه زودتر این مسئله را به مستاجر اطلاع دهد.

اقامت یونان برای مهاجران در کدام نقطه این کشور مجاز است؟

مهاجران عموماً مجاز به خرید ملک در هر یک از نقاط یونان هستند؛ اما گفتنی است که معمولا اجازه خرید ملک در “مناطق مرزی” به افراد مهاجر داده نمی‌شود. برای خرید ملک در این مناطق، شهروندان غیر اتحادیه اروپا نیاز به مجوز ویژه از وزارت کشور دارند. این روند برای شهروندان اتحادیه اروپا آسان‌تر است و مجوز توسط یک کمیته ویژه صادر می‌شود.

آیا برای اقامت خرید ملک یونان نیاز به وکیل داریم؟

گفتنی است که اگر ملکی به ارزش بیش از 104.700 یورو خریداری شود، لازم است تا فرد، وکیلی را استخدام کند که به او در روند خرید ملک در یونان کمک کند. گرفتن وکیل معمولاً هزینه‌بر خواهد بود! تخمین زده می‌شود که حدود 1 الی 1.5  درصد از ارزش ملک ممکن است در این راستا صرف شود.

وبسایت های خرید و اجاره ملک و اقامت یونان

وب سایت‌های زیر گزینه‌هایی را برای خرید و اجاره ملک در اختیار مهاجران برای مهاجرت به یونان قرار می‌دهند:

• Home Greek Home
• PropertyGR
• A Property in Greece

کلام آخر

در سال 2025 برای مهاجرت به یونان روش‌های مختلفی پیش روی مهاجرین قرار دارد و از بهترین آن‌ها می‌توان به خرید ملک اشاره کرد. شما می‌توانید با خرید ملک در یونان، اقامت آن را نیز به دست‌آورید. با این حال، هر نوع روش سرمایه‌گذاری شاید با ریسک‌هایی همراه باشد و این درباره خرید املاک و مستغلات نیز صدق می‌کند. بنابراین، پیش از مهاجرت باید درباره بازار خرید خانه، میزان قیمت‌ها و… اطلاعات لازم را به دست‌آورید. برای تصمیم گیری آگاهانه در زمینه مهاجرت از راه خرید املاک با کارشناسان امور مهاجرتی النورا در ارتباط باشید.

سوالات متداول

در قسمت زیر به برخی از پرسش‌های متداول درباره «خرید ملک در یونان» پاسخ دادیم: