خرید ملک در خارج از کشور

جهت مهاجرت به کشور‌های پیشرفته از قبیل اسپانیا، یونان، پرتغال و قبرس گزینه‌های مختلفی پیشروی مهاجران قرار دارد. افرادی که بودجه قابل توجهی دارند، می‌توانند مهاجرت از راه سرمایه‌گذاری با خرید ملک را در برنامه خود قرار دهند. اما سرمایه‌گذاری با خرید ملک در خارج از کشور فرایند ساده‌ای نیست و باید در این راه از کارشناسان مهاجرتی کمک بگیرید. در این راهنمای جامع، همه آنچه باید درباره مهاجرت از طریق خرید ملک بدانید را در اختیارتان قرار می‌دهیم.

بهترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور

در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات رونق قابل توجهی داشته است. خرید ملک در کشور‌هایی با شرایط اقتصادی قوی می‌تواند زمینه سرمایه‌گذاری سودآور را برای شما فراهم کند. اما کدامیک از کشور‌ها برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک انتخاب بهتری هستند؟ در این بخش، لیستی از کشور‌های برتر جهت سرمایه‌گذاری را برای شما تهیه کرده‌ایم.

قبرس (Cyprus)

قبرس را می‌توان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات در نظر گرفت. عواملی از قبیل ثبات اقتصادی، رشد پایدار سرمایه و بازده بالای اجاره باعث ترغیب افراد به سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک در قبرس می‌شوند. شهر‌هایی مانند لیماسول (Limassol) و پافوس (Paphos) به قطب‌های اقتصادی قبرس تبدیل شده‌اند و بهترین گزینه برای خرید املاک هستند.

با حداقل سرمایه‌گذاری در قبرس به ارزش ۳۰۰۰۰۰ یورو می‌توانید اقامت دائم اتحادیه اروپا را به دست‌آورید. برای افراد دارای دارایی بسیار بالا، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات انتخابی‌ ایده‌آل است. در سال‌های اخیر، گسترش بخش گردشگری در قبرس، تقاضا برای املاک و مستغلات را در این کشور افزایش داده است.

قیمت املاک در پنج سال گذشته به طور متوسط ​​ ۶.۸ درصد به صورت سالیانه افزایش یافته است، به علاوه، دولت منابع قابل توجهی را به نوسازی شهری و ارتقاء زیرساخت‌ها در قبرس اختصاص داده است. بیش از ۱.۲ میلیارد یورو برای توسعه شهر، بهبود حمل و نقل و برنامه‌ریزی شهری پایدار بودجه صرف شده است. این پیشرفت‌ها نه تنها سطح زندگی را افزایش می‌دهند، بلکه به صورت مستقیم روی افزایش ارزش املاک در مناطق مختلف قبرس موثر هستند.

پرتغال (Portugal)

پرتغال به دلیل رشد اقتصادی در چند سال اخیر به یکی از بهترین کشور‌ها برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک تبدیل شده است. علاقه‌مندان به زندگی در پرتغال می‌توانند با دریافت برنامه ویزای طلایی اقامت این کشور را به دست آورند. طرح ویزای طلایی توانسته است که تأثیر مثبتی در رشد بازار املاک در پرتغال و جذب سرمایه‌های خارجی متعدد به این کشور داشته باشد. با سرمایه‌گذاری به ارزش ۲۸۰ الی ۵۰۰ هزار یورو در زمینه املاک می‌توانید برای اخذ ویزای طلایی پرتغال اقدام کنید.

از پرطرفدارترین شهر‌ها برای خرید ملک در پرتغال می‌توان به پورتو (Porto)، لیسبون (Lisbon) و آلگاروه (Algarve) اشاره کرد. پورتو به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در پرتغال تبدیل شده است. میانگین قیمت ملک در پورتو به میزان ۴۰۵۵ یورو برای هر متر مربع در نظر گرفته شده است. بنابراین، خرید ملک در پورتو را می‌توان از مقرون به صرفه‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در نظر گرفت.

اسپانیا (Spain)

اسپانیا به دلیل رونق صنعت گردشگری، بهبود شرایط اقتصادی و قیمت‌های رقابتی مسکن، برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک گزینه مناسبی است. به دلیل مقرون به صرفه بودن قیمت املاک، بسیاری از افراد در سال‌های اخیر به سرمایه‌گذاری در اسپانیا روی آورده‌اند. مخصوصاً شهر‌های والنسیا (Valencia)، بارسلونا (Barcelona)  و آلیکانته (Alicante)، گزینه سودآورتری برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات هستند.

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک جزو پرطرفدارترین روش‌های مهاجرتی محسوب می‌شود. از برنامه‌های پرطرفدار برای مهاجرت به اسپانیا می‌توانید به ویزای طلایی یا گلدن ویزا اشاره کرد. جهت دریافت گلدن ویزا در سال ۲۰۲۵ باید حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو در زمینه خرید املاک مسکونی یا تجاری در اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید.

یونان (Greece)

از آینده دارترین کشور‌ها برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات می‌توان به یونان اشاره کرد. در یونان، قیمت املاک در چند سال قبل رشد قابل توجهی داشته است. مناطق پرطرفدار برای خرید ملک در یونان شامل آتن (Athens)، تسالونیکی (Thessaloniki)، هالکیدیکی (Halkidiki) و اسکیاتوس (Skiathos) هستند. مهاجرین با دریافت گلدن ویزای یونان می‌توانند اقامت این کشور را به دست آورند. اگر درباره دریافت سایر روادیدها از قبیل ویزای شینگن یونان سوالی دارید، می‌توانید با مشاوران النورا در ارتباط باشید.

ترکیه (Turkiye)

ترکیه در بین کشور‌های خارجی دارای بهترین موقعیت استراتژیک است. به همین خاطر، به عنوان مقصدی‌ ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در زمینه گردشگری، تولید و املاک شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاری در استانبول (Istanbul)، آنتالیا (Antalya) و بدروم (Bodrum) پرسودتر از سایر شهرهای ترکیه است. به منظور اخذ اقامت ترکیه از طریق ویزای طلایی باید حدود ۵۰۰،۰۰۰ دلار در زمینه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید.

شرایط خرید ملک در خارج از کشور

شرایط خرید املاک به کشور موردنظرتان بستگی دارد. شما باید مراحلی قانونی را برای خرید ملک در خارج طی کنید. به طور معمول شرایط خرید ملک در خارج شامل موارد زیر است:

• داشتن حداقل سرمایه لازم
• تایید صلاحیت حقوقی ملک
• ارزش گذاری ملک
• افتتاح حساب بانکی در خارج از کشور
• انتقال سند
• پرداخت مالیات

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در خارج

خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند تجربه‌ای ارزشمند برای مهاجران بین‌المللی باشد. اما این فرایند شاید برای برخی از افراد کمی پیچیده و گیج‌کننده باشد. از مهمترین جوانب این فرایند، تهیه اسناد لازم برای خرید ملک در است. این اسناد نیاز به تایید محضری یا مهر رسمی دارند و باید به انگلیسی یا زبان کشور مقصد ترجمه شوند. در جدول زیر، فهرستی از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در خارج از کشور را تهیه کرده‌ایم.

هزینه خرید ملک در خارج از کشور

هزینه خرید ملک در خارج از کشور به فاکتور‌های مختلفی بستگی دارد. عواملی از قبیل موقعیت جغرافیایی، متراژ و نوع ملک، کشور موردنظر، شرایط بازار و اقتصاد در تعیین هزینه خرید املاک مؤثر هستند. خرید ملک در کشور‌هایی مانند ترکیه و مونته نگرو گران‌تر از سایر کشور‌های اروپایی است. به عنوان مثال، شما برای دریافت اقامت کشور‌هایی مانند ترکیه باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار در زمینه خرید املاک سرمایه‌گذاری کنید. در جدول زیر، لیستی از حداقل هزینه‌های لازم برای خرید ملک در خارج از کشور جهت اخذ اقامت آورده شده است:

خرید ملک در خارج از کشور و شرایط اخذ اقامت

یکی از روش‌های دریافت اقامت کشور‌های خارجی، سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک است. اخذ اقامت اروپا به صورت موقت و دائم از طریق برنامه‌هایی مانند ویزای طلایی، امکان پذیر است. کشور‌هایی مانند یونان، پرتغال، اسپانیا، ترکیه و… امکان دریافت اقامت را با مهاجرت از طریق ویزای طلایی برای افراد فراهم می‌کنند. از شرایط اخذ اقامت کشور‌های خارجی می‌توان به اثبات تمکن مالی، سرمایه در زمینه خرید ملک با ارزش مشخص و نداشتن سوء پیشینه اشاره کرد. البته، دریافت اقامت از طریق خرید ملک با مهاجرت به کشور‌هایی مانند کانادا امکان‌پذیر نیست. شما می‌توانید برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری کانادا، روش‌های جایگزین مانند راه‌اندازی استارتاپ را انتخاب کنید.

خرید ملک در خارج از کشور و شرایط اخذ تابعیت

آیا به فکر اخذ شهروندی بهترین کشور‌ها از طریق سرمایه‌گذاری هستید؟ شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک در برخی از کشور‌ها، تابعیت و شهروندی آنجا را به دست‌آورید. در واقع، دریافت تابعیت کشور خارجی می‌تواند تضمین آینده شما و اعضاء خانواده‌تان باشد.

بسیاری از برنامه‌ها از قبیل ویزای طلایی یونان، شرایط دریافت شهروندی را با سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک حداقل به ارزش ۲۵۰۰۰۰ یورو فراهم می‌کنند. با مهاجرت به یونان، حق اقامت به متقاضیان اعطاء می‌شود که تا مدت ۵ سال قابل تمدید است. بعد از مدت ۷ سال اقامت در یونان، مهاجرین می‌توانند با ارائه اسناد لازم و اثبات مهارت زبانی حق شهروندی این کشور را نیز دریافت کنند. همچنین، مهاجرین بعد از مدت ۵ سال اقامت قانونی در پرتغال می‌توانند برای دریافت شهروندی این کشور درخواست دهند.

سرمایه‌گذاران به دلایلی تصمیم می‌گیرند که با سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، تابعیت و شهروندی کشور‌های خارجی را به دست آورند که عبارتند از:

• سرمایه‌گذاری در خارج و اخذ تابعیت می‌تواند گامی مؤثر برای ایجاد کسب و کار بین‌المللی باشد.
• تابعیت و شهروندی کشور‌های خارجی برای شما امکان سفر آزادانه بدون نیاز به اخذ گذرنامه اضافی را فراهم می‌کند.
• اگر شما شهروندی یکی از کشور‌های خارجی را از طریق خرید ملک به دست‌آورید، این تابعیت به فرزندان‌تان نیز منتقل می‌شود.
• والدینی که تابعیت کشور‌های خارجی را دارند، می‌توانند امکانات آموزشی بهترین را برای فرزندان خود فراهم کنند.
• سرمایه‌گذاران با دریافت تابعیت می‌توانند در کشور موردنظر حساب بانکی بین‌المللی افتتاح کرده و از حقوق شهروندی بهره‌مند شوند.

مزایای خرید ملک در خارج از کشور

آیا رویای خرید ملک در خارج از کشور را دارید؟ خرید ملک در کشور‌های خارجی می‌تواند مزیت‌هایی را برای مهاجرین به همراه داشته باشد. در این بخش، مهمترین مزایای خرید ملک در خارج از کشور را بررسی می‌کنیم.

بازده بالای سرمایه‌گذاری و تنوع بخشیدن به سبد سرمایه

خرید ملک از سودآورترین روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور محسوب می‌شود. بنابراین، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری آسان با بازده بالا هستید، باید بازار املاک و مستغلات در اتحادیه اروپا را تحلیل کنید. گردشگری اروپا در حال رونق است و این می‌تواند فرصتی برای افزایش سودآوری خریداران ملک باشد. به علاوه، در بسیاری از کشور‌ها بازار املاک از ثبات خوبی برخوردار است و در شرایطی مانند نوسانات اقتصادی و تورم، کمتر قیمت ملک کاهش پیدا می‌کند. همچنین، خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند به سبد سرمایه‌گذاری‌تان تنوع ببخشد و بازدهی مالی‌تان را از این طریق افزایش دهد.

تجربه یک فرهنگ جدید

از مزایای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک در خارج از کشور می‌توان به توانایی غوطه ور شدن در محیط فرهنگی جدید اشاره کرد. با خرید ملک و اقامت در کشور خارجی می‌توانید با فرهنگ، سبک زندگی و آداب رسوم آنجا آشنا شوید. با تجربه فرهنگ جدید از طریق خرید ملک، فرصت‌های جدید شغلی، تحصیلی و تجاری برای مهاجرین فراهم می‌شود.

اخذ اقامت و شهروندی

یکی از دلایلی که افراد را ترغیب به سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک می‌کند، اخذ اقامت و شهروندی کشور‌های خارجی است. با دریافت شهروندی کشور‌های خارجی، امکان دسترسی به بهترین خدمات درمانی، آموزش در دانشگاه‌های معتبر جهانی، سفر بدون ویزا و… برای مهاجرین فراهم می‌شود.

مشاوره خرید ملک در خارج از کشور اولین گام برای سرمایه گذاری

از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در کشور‌های خارجی می‌توان به خرید املاک و مستغلات اشاره کرد. کشورهای مختلفی شرایط اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را برای مهاجرین فراهم کرده‌اند. با اخذ مشاوره از مشاوران النورا می‌توانید بهترین کشور برای اقامت دائم را در کوتاه‌ترین زمان انتخاب کنید. به علاوه، برای اینکه سرمایه‌گذاری در خارج به صورت قانونی و اصولی انجام شود، باید مراحلی را طی کنید. دریافت راهنمایی از کارشناسان مهاجرتی می‌تواند روند دریافت ویزا و سرمایه‌گذاری در کشور‌های خارجی را برای مهاجران تسهیل کند.

النورا با بیش از چندین سال سابقه در زمینه امور مهاجرتی، انواع خدمات مشاوره‌ ای در زمینه انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری را به متقاضیان مهاجرت ارائه می‌دهد. اگر این مقاله درباره خرید ملک در خارج از کشور اطلاعاتی جامع در اختیارتان قرار داده است، بازخورد‌های خود را برای ما کامنت کنید.

سوالات متداول

در قسمت زیر به برخی از پرسش‌های متداول درباره «خرید ملک در خارج از کشور» پاسخ دادیم: